来源：转自互联网
最近关于杭州成为房产税试点城市的传言再起，主要有两种模式：一是将于4月26日出台，5月1日执行的类上海模式，有一定免税面积，普宅和豪宅的税率有所区别；二是将于明年1月1日起征的征收模式，也有一定免税面积，主要针对多套房。
对于杭州是否开征房产税、何时开征房产税，相关政府部门还没有给出官方说法。不过，人民网引述国税总局工作人员说法称，暂无出台任何有关房产税试点通知，一切以国税总局官方网站发布信息为准。
关心房产税的人很多，在官方说法出台前，我们不妨按照现有的传言内容，对杭州试行房产税算一笔账，看看哪类购房者可能受到影响。
传言模式一：
人均面积 普宅豪宅 新购住房
核心内容：4月26日出台，5月1日开征，参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平米以上的普宅4％。、豪宅8％。，家庭第二套起征，存量免征。
以杭州三口之家为例，假设该家庭原本拥有一套面积160平方米的住房，在今年又购入了一套单价20000元/平方米、面积140平方米的住房。那么，这户家庭的应税面积为（160+140-60×3）=120平方米。如果新购住宅被认定为普通住宅，那么一年应缴房产税=120×20000×4％。=9600元；如果被认定为豪宅，那么一年应缴房产税=120×20000×8％。=19200元。
在杭州，建筑面积140平方米以下的住宅，通常被视为普通住宅；超过140平方米则为非普通住宅，并没有豪宅一说。在计算方式上，该传言还有很多值得商榷的地方。
传言模式二：
人均面积 多套房
核心内容：拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
关于该传言，网上曾有过更为详细的描述：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
相比第一种传言，这种房产税模式的计算，存在更多的不确定因素。譬如，评估价格如何出具，税率又如何确定。唯一可以确定的是，可以免除人均80平方米的住房面积。
因此，如果杭州试行的是第二种模式，征税与否只与家庭有关，而与楼盘无直接关系。税率的确定，同样也主要取决于购房家庭拥有的住房数量。
