来源: 南昌新闻网
尽管在全国“房产税”改革已经是“满城风雨”。但从国家逐步推进改革的“表态”中，可以看出房产税改革并不能一蹴而就。其实征税本就事关百姓的切身利益，含糊不得，它的目的应该是将市场竞争公平化、调节贫富间的差距、同时稳定地方和中央的财政。所以它的改革，可以说是牵一发而动全身，丝毫不能马虎。
既然征收“房产税”是个细活，那前期功夫自然少不了。特别是在南昌这类弱二线城市，渠未成“税”当然难到。例如征税是对基本住房、对二套以上住房，还是包括增量房和存量房征收；还有房价已经包含了70年产权的地价，与土地相关的税收已在购房阶段征缴，房产税如何与之协调，才能避免重复征税。凡此间种种，都对房产税征收产生巨大影响。
特别是个人住房信息的完全采集，自2012年6月全国40个城市住房信息联网以来，全国个人住房信息联网之路还在“艰辛”前进，在很多地方居民房产信息甚至没有输入电脑，如何认定多套住房存在着不少障碍。而个人住房信息与全国联网的南昌市，如何确定计税依据，如何实施方能不失公平？所谓“磨刀不误砍柴工”，或许南昌楼市房地产税试点还处于“磨刀”阶段。
就在今年5月，国家发改委相关负责人表示，正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体的动作。而作为房价上涨较快、高档住宅遍地开花的北京，被第二批试点纳入的可能性极大。而南昌的房价远远不及北京等一线城市，所以受政策的影响会相对偏小。另外从上海和重庆这两个房产税先行者看来，短期内房产税对楼市的直接影响较为有限，真正对购房者和开发商的影响，更多的是在心理方面。
从房产税征收的前例来看，一套价格为300万元的豪宅，即便按房产总值计算，每年所交的房产税仅万元。这对能够购买此类房产的购房者而言，并不会产生难以承受的压力，而且南昌豪宅所占据的市场份额微乎其微，因此对豪宅征税短期内对房价走势直接影响不会很大。而对普通家庭人均起征点60m2计算，五口之家就300m2.目前在南昌还不常见，故其对南昌楼市的影响也是十分有限的。
其实，房产税开征更大的作用在于对市场心理产生预期：通过开征房产税和扩围来阻击房产市场购买信心和持有信心，从而挤出房市投机投资性产生的泡沫，回归市场导向。
