来源: 南方都市报(深圳)
无论从发达国家还是我国试点地区经验来看，房产税都不能起到遏制房地产市场的投机投资性需求、平抑房价的作用。房价波动主要取决于供求关系，指望“一税治百病”、让房产税成为降房价利器是不现实的，简直是做白日梦。
在房价地价“齐飞涨”冲击楼市预期时，史上最严厉房地产调控“新国五”面临“空调”的尴尬局面。北京、广州、深圳等各地频繁出现地王抬头迹象，楼市似乎已对传统调控手段有了免疫力。此时，视为降房价“核武器”的房产税再次被无限夸大功效，被推上了风口浪尖。
2013年5月24日国家发改委公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范围”，业界称之为今年房产税试点城市扩容箭在弦上。这似乎是把房产税当成降房价最后一根救命稻草和最具有杀伤力的政策。
从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
笔者认为，无论从发达国家还是我国试点地区经验来看，房产税都不能起到遏制房地产市场的投机投资性需求、平抑房价的作用。房价波动主要取决于供求关系，指望“一税治百病”、让房产税成为降房价利器是不现实的，简直是做白日梦。房产税不可能成为中国房地产的“定海神针”。
上海对增量房征税，重庆针对高端房产征税，但两种不同方式的结果均表明，房产税降房价是行不通的。据最新官方统计数据，2013年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%，重庆则分别上涨1.1%和5.6%。可见开征房产税对高房价并未如期待的那样起到“一剑封喉”作用。
