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【摘要】一切的一切，消费者的观望基本结束了。楼市唱衰者，话语权基本结束了。天价地从2012年四季度就已经成为大趋势。去年销售6.5万亿，上半年销售3万亿的房企实力大增。天价地又一次出现“面粉贵过面包”的情况。房价五年翻番也马上会成为现实。
税，租也。2013年上半年，两项“税”在深刻影响着楼市的走向。一个是房产税，另外一个是售房所得20%计征个人所得税。前者在国务院支持下，试点城市扩围似乎近在眼前；后者则在全国多地掀起二手房交易的高潮，假离婚层出不穷，房产交易大厅被挤爆。“房产税+全国住房信息联网+不动产统一登记制度”，被看做是房地产调控的“终极武器”。然而，与住房信息联网的举步维艰，不动产登记制度的蹒跚起步相比，房产税也面临着不少问题。售房所得20%计征个人所得税，境遇则更为尴尬。“税”之于楼市，未知与尴尬才是最大的现实。
陈宝存评点：各种调控措施均没有达到预期效果的楼市，长效机制一直是管理层致力想做却一直摸不着头脑的一件事。除了所谓房产信息联网，最关键的长效机制，管理层认为是房产税。但是，沪渝试点的效果，并没有想象中有效果，所谓的房产税扩围，争议很大。时至今日，房产税仍然层层迷雾中。
保有环节税种，确实应该征收，但是，我们却不存在征收的基础，主要原因是政策福利保障房、小产权房、城市拆迁改造的回迁房等等各种类型的房产与土地产权混乱。都说房产信息登记是由于官员掌握房产多，地方抵触。这仅仅是一方面，实则最主要的原因是房屋产权信息没有涉及到存量房。比如沪渝模式房产税，主要对增量房产征收。这是不公平的。
而且，一旦开征房产税，必然涉及到第一套房减免税的问题。一旦减免落实，离婚会成为居民规避房产税的唯一选择。诸多问题的存在，房产税扩围或者全面推广，根本不具备基础。
抢，可解为赶快、赶紧、争先。纵观2013年上半年，楼市的双线“争先”分外抢眼：开发商抢地、抢市，购房者抢购、抢房。5月初，多地诞生2013年新“地王”；7月初，京沪一天内连续成交5宗高价地。而这只是开发商抢地的“缩影”。统计显示，全国306个城市共产生土地出让收入1.1万亿，北上广三地土地出让收入1739亿，接近2012年全年水平。抢地之余，开发商也在积极“抢市”，想要挤进上半年销售TOP10的开发商，需要比2012年多赚109亿才能“梦想成真”。对于开发商而言，2013年上半年，是近年来“最好的上半年”。开发商最好的上半年，也反衬出购房者的积极姿态。除了京沪宁穗等一线城市频现彻夜排队、冒雨购房等消息外，包括石家庄在内的二三线热点城市，也出现了类似的商品房成交热潮。
陈宝存评点：2010年开始的本轮调控没等到房价会降的人们，国五条之后终于忍不住了。20%的交易环节所得税，使得精心出台的国五条兑变成促销令，这是管理层始料未及的事。二手房的热销，也带动了一手房尤其是地段好的一手房热销局面。之后的政策空窗期，使得消费者的房价大跌预期基本消除。更有甚者，去年底，易宪容在成都称如果调控达到目的，中国地产未来将有黄金十年，谢国忠也终于改口称2014年地方财政压力促使中央政府放松调控，房价回暖。李稻葵称：2013年底限购政策退出市场的可能性极大。当然楼市春天派认为，放松还是紧缩，房价将一直上涨。而紧缩信贷更是加剧供需失衡的政策，短暂的小幅波动，带来的将是新一轮暴涨过程。
一切的一切，消费者的观望基本结束了。楼市唱衰者，话语权基本结束了。天价地从2012年四季度就已经成为大趋势。去年销售6.5万亿，上半年销售3万亿的房企实力大增。天价地又一次出现“面粉贵过面包”的情况。房价五年翻番也马上会成为现实。
抢房，日光盘，不拿地王的万科半个月之内百亿抢三个地王项目。这些新闻与名词，又成为媒体的热词。
