来源：南方都市报
政治局会议首度不提“调控”，楼市政策是否会趋向温和？财政部财科研究所所长贾康近期称房产税试点今年扩围概率大，房产税是否近在眼前？深圳前海开闸卖地惊动全国，前海合作区与上海自贸区相比前景如何？日前来东莞演讲的知名财经人士叶檀，就这些问题接受了南都记者专访。
谈政策
房地产政策将趋温和且偏局部
南都：近日召开的政治局会议首度没有再提“调控”和“让房价合理回归”，而是变成了“促进房地产市场平稳健康发展”，很多业内人士认为以后的政策或趋向温和，你如何理解？
叶檀：首先来说，这次表态对房地产调控政策不会有太大影响，房地产能保持稳健是大家之前就有的共识，只不过以前都是在乱猜，现在意识到了房地产经济和金融的重要性，也变相承认了房地产在中国的支柱作用。
此外，虽中央政治局会议对房地产的表述变为平稳健康增长，这并不意味着以后没有措施出台。我认为以后关于房地产的政策依然会有，只不过可能这些措施多是局部的，如房产税。然后会走一步看一步，政策也会比较和缓。
南都：此前传言深圳等一线城市将开征房产税，财政部财科研究所所长贾康近期称房产税试点今年扩围概率大。
叶檀：对，贾康一直是希望全面推开房产税的，因为他的职务是财政部财科研究所所长，房产税试点扩围当然可以这么说，但问题是很多地方政府不愿意。
南都：你觉得地方政府是最大阻力？
叶檀：对啊，他凭什么推广呢？现在很多地方政府财政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，卖地卖得好好的，干嘛要交房产税。但在一线城市房产税试点扩围是有可能的，因为一线城市大多面临土地资源匮乏，在土地红利已经透支、没有土地可卖的情况下，就没所谓了，况且房价很高。
谈钱荒
钱荒是国企和地方融资平台出了问题
南都：前段时间出现的钱荒，你看过去了吗？
叶檀：其实出现钱荒的罪魁祸首是国内大型企业和地方融资平台出现问题，因为他们的负债率太高，负债经营太高，而盈利又很低，所以造成了资金积压在无效的企业身上，这个是钱荒的根本。但钱荒之后，未必会对中小企业不利。
南都：为什么？
叶檀：国内中小企业从来没有从银行借到过多少钱，所以无所谓有利还是不利。
但现在看来，我觉得可能对中小企业还有所利好，为什么呢？因为银行利率市场化之后有一些商业银行会向中小企业去靠拢，例如民生、招商这些商业银行。我觉得这方面做得最好如浙江台州的泰隆银行、台州银行等，这些地方金融服务机构对地方中小企业服务做得很好，他们没有扩张，但在当地的份额远远超过工农中建等银行。
此外，电子商务金融平台的兴起对于中小企业的发展是非常有利的，目前在电子商务平台开店的主要是一些中小企业，随着金融跟电子结合度越高，我觉得对于中小企业有很大的促进作用，如果还是想依靠传统银行贷款依然很难融资，是不可行的。
谈区域
未来五年深圳前海竞争力高于上海自贸区
南都：随着近期深圳前海土地拍卖，网上关于上海自贸区和深圳前海的发展前景有很多争论，你有没有关注这两个地方的发展？
叶檀：对，我也在关注。但我认为什么地方发展得好或者坏，不是由领导说了算，若领导可以给你一些比较自由的政策，那肯定也是好事。我觉得上海自贸区和深圳前海，谁将来会是领头兵主要还得看他们怎么做，做得怎么样。就我个人观察而言，我认为在未来五年之内，深圳前海的发展要好过上海自贸区。
南都：为什么？
叶檀：如果说上海自贸区和深圳前海有什么相似的地方，首先都是地价都很贵。
但我觉得深圳前海已经有了一些经验，比如说珠港澳大桥开通，深圳跟香港的连接、互动频繁，这些对深圳前海的发展是很重要的。此外，深圳前海已经发行了人民币的离岸债券，这对深圳前海未来的发展很重要。史玉柱将新打造的电子商务平台放在前海，说明他们对前海的未来很看好。反观现在上海自贸区，除了有一些政策上的表态外，那里到现在还是白纸一张，也不知道他们将来还会出什么政策。
之所以觉得未来五年深圳前海的发展好于上海自贸区，我比较担心的是，上海自贸区未来国有企业色彩比较浓，自由经济色彩会比较弱，这样想要做出创新的东西会有一定的困难。而深圳前海，除了拥有税收优势外，因地理位置毗邻香港，自由经济色彩很浓，加上现在很多电子商务平台、保险金融等平台都落户在这里，就目前进展情况来说，我认为未来五年内深圳前海的发展肯定好于上海自贸区，未来发展成怎么样，现在评价起来可能为时尚早。
